Aschheim: Geräumige 4-Zi-Whg (123 m²) mit Garten: ruhig, freundlich, exzellenter Zustand

ja

1,785%

Einbauküche

Dusche, Wanne

3

2

1

ja

3 x Tiefgarage

1999

380 €

04.2025

Fliesen, Parkett

gepflegt

Fernwärme

Verbrauchsausweis

B

71 kWh/(m²*a)

ja

1999

B

Diese freundliche und sehr geräumige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss und Untergeschoss (Souterrain).
Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage (Baujahr 1999) befinden sich in einem exzellenten Zustand.

Man betritt die Wohnung über eine einladende Diele. Von hier erschließen sich der großzügige Wohnbereich (Wohnen-Essen-Kochen, ca. 32 m²), ein Schlafzimmer (18 m²), und ein schön ausgestattetes Badezimmer (mit Wanne). Über eine breite (Podest-)Treppe erreicht man von hier auch die zweite Wohnebene im Souterrain.

Das Herz der Wohnung schlägt unverkennbar im geräumigen Wohnbereich mit direktem Zugang zu der überdachten Süd-Terrasse (10 m²) und dem ebenfalls nach Süden orientierten Garten (ca. 180 m²). In der warmen Jahreszeit bilden Terrasse und Garten eine perfekte Wohlfühloase.

Im Souterrain stehen zwei weitere große Zimmer zur Verfügung. Nutzbar sind diese Zimmer – je nach persönlicher Präferenz - als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Aufgrund der nach Süden orientierten Fenster sind auch diese Räume erfreulich gut belichtet.
Zusätzlich gibt es im Souterrain ein zweites Bad (mit Dusche) und darüber hinaus einen kleinen Raum, der als Abstellraum/Lagerraum verwendet werden kann.

Beheizt wird die gesamte Wohnanlage mit umweltfreundlicher Fernwärme. Die durchwegs gute Bausubstanz garantiert die gute energetische Qualität (Energie-Effizienz-Klasse B!). Das monatliche Hausgeld ist mit ca. 380 € entsprechend günstig.

Eine absolute Besonderheit der hier angebotenen Wohnung sind DREI TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (!!!). Zwei dieser Stellplätze sind unmittelbar aneinander angrenzend und gemeinsam mit einem großen Rolltor abschließbar (!!). Anders formuliert: in der Tiefgarage stehen überaus großzügige Lager- und Abstell-Möglichkeiten zur Verfügung. Auch für einen überdurchschnittlich dimensionierten Fuhrpark (Autos, Motorräder, Fahrräder,) findet sich hier ausreichend Platz. (Hinweis für E-Auto-Fahrer: Auch der Einbau einer Wallbox ist möglich.)

Diese Wohnung mit „Rundum-Wohlfühlcharakter“ eignet sich absolut perfekt für die klassische Familie. Aber auch vielerlei andere Nutzungen sind vorstellbar. Es handelt sich um ein überaus attraktives Angebot für alle, die ein überdurchschnittliches Raumangebot in gepflegtem Ambiente zu schätzen wissen!

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis!
(Die drei Tiefgaragenstellplätze sind im Preis enthalten!)

ECKDATEN

• 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen (EG, Souterrain)
• Gartenanteil
• DREI Tiefgaragenstellplätze (3 !!!)
• zwei Tiefgaragenstellplätze mit Rolltor abschließbar (!!)
• sehr guter Zustand, sehr gepflegt
• Baujahr 1999
• gesamte Wohnfläche: ca. 124 m²
• Wohnfläche EG: 67 m²
• Wohnfläche UG: 57 m²
• EG und UG sind innerhalb der Wohnung durch eine breite Podest-Treppe verbunden (keine enge Spindel- oder Wendel-Treppe!)
• Wohnungs-Tür auch im UG vorhanden, dadurch flexible Nutzung
• Einbauküche, guter Zustand
• Terrasse: 10 m²
• Sehr gepflegter Garten: 180 m² (Gartenhaus, Teich, Gartentür)
• günstiges Hausgeld: 380 €


RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
• Wohnzimmer: 26,18 m²
• Küche: 5,67 m²
• Schlafzimmer: 18,63 m²
• Diele: 6,18 m²
• Bad: 5,85 m²
• Terrasse: 10,20 m² (*1/2 = 5,1 m²)

Untergeschoss (Souterrain):
• Schlafzimmer 1: 18,47 m²
• Schlafzimmer 2: 20,20 m²
• Diele: 8,16 m²
• Bad: 5,16 m²
• Abstellraum: 5,3 m²


TIEFGARAGE

• 3 TG-Stellplätze (!!!)
• 2 TG-Stellplätze Doppel-Roll-Tor abschließbar
• TG-Stellplätze im Preis enthalten!

GARTEN

• Gepflegter Garten (180 m²)
• Gartenhaus
• kleiner Teich

Die Gemeinde Aschheim liegt im östlichen Landkreis München. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Münchner Stadtbezirke Bogenhausen (westlich) und Trudering-Riem (südlich).

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage. Es gibt keinerlei Durchgangsverkehr.

Aschheim zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus.
Naherholung gibt es geradezu im Überfluss:
• Speichersee: für Naturliebhaber, Spaziergänger und Jogger steht das weitläufige Areal rund um den der Ismaninger Speichersee bereit
• Golf: Golf-Freunde können gleich zwischen mehreren Optionen wählen
• Baden: sommerliche Badefreuden kann man im nahen Heimstettner See genießen
• Pferde: für Pferdeliebhaber gibt es im angrenzenden Daglfing alles, was das Herz begehrt.
• Wasserski: selbst Wasserski-Fans können im Wasserskipark ihrem Hobby frönen
• Auto-Kino: bei Jung und Alt beliebt
• …

Verkehrstechnisch besitzt Aschheim eine „privilegierte Lage“:
Nur einen Katzensprung entfernt verläuft der Münchner Autobahnring A99. Von dort erreicht man innerhalb weniger Minuten A94 (Richtung Passau), A9 (Richtung Ingolstadt, Nürnberg), A8 (Richtung Salzburg, Kufstein, Innsbruck, Italien).
Gerade einmal 20 Minuten sind es zum Flughafen MUC, in einer Stunde ist man in Kufstein (Wilder Kaiser), gut eineinhalb Stunden braucht man nach Nürnberg und in zweieinhalb Stunden ist man in Südtirol, wo bekanntlich das Dolce Vita beginnt…
Aber auch ein leistungsstarker ÖPNV ist in Aschheim verfügbar: Ganz gleich welches Ziel Sie im Großraum München ansteuern mögen, Sie können auf ein gut funktionierendes ÖPNV System setzen: Aschheim ist über das MVV-Bus-Netz (Busse: 230/234/263/264) gut an eine ganze Reihe von nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen angebunden (u.a. U2 Messestadt-West, U2 Messestadt-Ost, S2 Feldkirchen, S2 Riem/Dornach, S8 Unterföhring, S4 Haar, S8 Ismaning):

Aschheim ist auch für die junge Generation ein absolut „zukunftssicherer“ Ort: in Aschheim steht ein umfangreiches Schulangebot zur Verfügung. Im kommenden Jahr wird auf dem beeindruckenden Schulcampus Aschheim das neue Gymnasium den Betrieb aufnehmen. Der Schulcampus Aschheim wird damit zu einer der herausragenden schulischen Einrichtungen im gesamten Landkreis München.

Falls Sie Interesse an diesem attraktiven Angebot haben, lassen Sie es uns bitte bald wissen!

Gerne bieten wir Ihnen bei Interesse (auch kurzfristig) einen Besichtigungstermin an.

Demnächst können wir Ihnen auch weitere Bilder der Wohnung zur Verfügung stellen.

Das Objekt ist für den neuen Eigentümer nach Absprache (bei Bedarf auch kurzfristig!) verfügbar.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,785 % (inklusive Umsatzsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.