München: Reihenhaus (Größe XL) in München Ramersdorf

Reihenhaus

3

ja

3,57%

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

1

1

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

nein

2021

normal

1954

30.000 €

01.11.2024

Fliesen, Laminat

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 29.08.2024 bis 28.08.2023

E

144 kWh/(m²*a)

ja

1954

Dieses erstaunlich geräumige Reihenhaus bietet auf drei Wohn-Ebenen (EG, OG, DG) ca. 135 Quadratmeter Wohnfläche.
Durch einen erstaunlich viel Platz schaffenden Erweiterungsbau gibt es Platz für sieben Zimmer.
Ideal eignet sich das Objekt für die klassische Familie, aber auch viele andere Nutzungen sind denkbar!
Man betritt das Haus über einen freundlichen Flur. Im Erdgeschoss finden sich Küche, Gäste-WC und drei helle Zimmer. Zwei dieser Zimmer bilden dabei ein Doppelzimmer (s. Grundriss). Typischerweise wird auch der neue Eigentümer dieses Doppelzimmer für den Wohn-und-Essbereich nutzen und das dritte Zimmer als Schlafzimmer oder Kinderzimmer.
Sowohl von der Küche als auch vom Wohn-und-Essbereich aus hat man einen direkten und überaus praktischen Zugang zur völlig ruhig gelegenen Terrasse auf der Gartenseite.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung (zwei davon bilden auch hier wiederum ein Doppelzimmer). Auf derselben Ebene findet man auch noch das Bad (Duschbad und WC) mit Fenster.
Im Dachgeschoss ist schließlich noch verblüffend viel Platz für ein schön ausgebautes, helles und inspirierendes Studio.
Beachtlichen Stauraum findet man im Keller (mit insgesamt vier Kellerräumen). Im Keller ist auch die Gasheizung des Hauses (Baujahr 2023) untergebracht.

ECKDATEN:

• charmantes Reihenmittelhaus („Größe XL“) auf großzügigem Grundstück
• Baujahr 1954
• Mehrfach renoviert, zuletzt 2021
• 4 Ebenen: UG (4 Keller-Räume), EG (3 Zi), OG (3 Zi), DG (Studio)
• 7 Zimmer
• Schlafzimmer: bis zu 4 oder 5 (je nach Einteilung)
• sofort verfügbar (auch zur Eigennutzung)
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• beachtliche Grundstückgröße für Reihenhaus:
• Grundstücksgröße: ca. 256 m² (ca. 26 m x 10 m)
• Einbauküche vorhanden
• Badezimmer (OG) + separates Gäste-WC (EG)
• Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung, sehr ruhig
• gepflegter Garten, ruhig, gut abgeschottet, schön eingewachsen
• sehr flexibel nutzbarer Grundriss
• Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
• Böden: Laminat, Fliesen
• Bei Vermietung: erzielbare Kaltmiete ca. 2500 €


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
• Esszimmer: 10,6 m²
• Wohnzimmer: 11,5 m²
• Schlafzimmer: 15,7 m²
• Küche: 4,9 m²
• Vorraum: 6,0 m²
• Flur: 3,8 m²
• WC: 2,1 m²
• Terrasse 15 m² (Zugang von Küche und Esszimmer)

Obergeschoss:
• Schlafzimmer 1: 14,0 m²
• Schlafzimmer 2: 12,5 m²
• Schlafzimmer 3: 15,7 m²
• Flur: 6,0 m²
• Bad: 4,9 m²
• Balkon: 7,6 m²

Dachgeschoss:
• Studio (unterm Dach): ca. 18 m²

Kellerräume:
• Waschküche: 7,4 m²
• Keller:14,0 m²
• Keller: 12,3 m²
• Keller: 16,1 m²
• Flur: 6,0 m²

Das Haus steht in ruhiger Wohnlage in München Ramersdorf.
Für die Naherholung steht jederzeit der nur wenige hundert Meter entfernte Ostpark zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
Die U-Bahn-Station Michaelibad (U5, U8) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend: A8 und A94 sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Falls Sie sich für dieses schöne Objekt interessieren, stellen wir Ihnen natürlich gerne weitere Informationen (auch weitere Bilder) zur Verfügung.
Teilen Sie uns dazu (im Kontaktformular) bitte unbedingt Ihren Namen, Ihre Adresse, Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit!

Das Haus ist auf Wunsch kurzfristig (auch zur Eigennutzung!) verfügbar.
Die Preisvorstellung auf Verkäuferseite liegt bei 1,1 Mio €.

Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben, lassen Sie es uns einfach wissen!
Besichtigungen sind natürlich auch an den Wochenenden möglich!
Ihre Terminvorschläge sind dabei jederzeit willkommen!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive Umsatzsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.