Taufkirchen an der Vils: Geräumige Doppelhaushälfte auf ruhigem Gartengrundstück

2

ja

3,57 % (inklusive 19% Umsatzsteuer)

60 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

3

2

ja

ja

1 x Außenstellplatz; 2 x Garage

normal

1964

01.08.2018

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

160 kWh/(m²*a)

1963

DIESES OBJEKT IST LEIDER NICHT MEHR VERFÜGBAR!

In der aufstrebenden Marktgemeinde Taufkirchen an der Vils (Landkreis Erding) begegnen wir dieser klassischen Doppelhaushälfte (DHH).
Das Objekt steht in erfreulich ruhiger Lage und ist dennoch nur einige hundert Meter vom Ortskern entfernt.
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise im Jahr 1964 fertig gestellt und über die Jahre mehrfach renoviert und erweitert.
Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand. Der Aufwand für die Anpassung des Objekts an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer wird sich somit in einem überschaubaren Rahmen halten.
Das Haus verfügt aktuell über fünf Zimmer. Bei Bedarf könnte ohne größeren Aufwand ein weiteres Zimmer (z.B. Kinderzimmer oder Arbeitszimmer) vom geräumigen Wohnzimmer (ca. 31 m²) abgetrennt werden.
Über einen gemauerten Wintergarten und eine ruhig gelegene Terrasse hat man einen fließenden Übergang zum großen und über die Jahre schön eingewachsenen Garten.
Im Angebotspreis enthalten ist auch die Garage (mit Platz für zwei PKW) und ein Stellplatz vor der Garage.
Das Objekt ist vielseitig nutzbar. Perfekt eignet es sich für die klassische Familie!

ÜBERBLICK

• Doppelhaushälfte (DHH) auf großem Gartengrundstück
• Grundstück: ca. 860 m²
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Sehr ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr


HAUS

• Doppelhaushälfte (DHH)
• Baujahr 1964
• Mehrfach renoviert
• Bauweise: Ziegel massiv
• Gute Bausubstanz, trocken
• Wärmedämmung (teilweise)
• Grundfläche Haus 10,6 m x 8,2 m = 86,9 m²
• 5 Zimmer
• Zusätzlicher Raum im ausgebauten Dachboden (mit reduzierter Raumhöhe)
• Einteilung: Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß
• Split-Level-Bauweise
• Satteldach, mit Pfannen gedeckt
• Fenster: Kunststoff-Fenster
• Küche mit Einbauküche
• Esszimmer (angrenzend an Küche)
• 3 Bäder (!)
• Zusätzlich: Besucher-WC
• 3 Kellerräume: Vorratsraum, Lagerraum, Heizungsraum
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Gemauerter Wintergarten (15,6 m²)
• Zwei Terrassen
• Geräumige Einbauschränke in Fluren
• Satelliten-TV
• Öl-Zentral-Heizung (Viessmann)
• Erdtank
• Solarthermische Heizungsunterstützung (Sonnenkraft)
• Zweiter Kamin vorhanden (Anschlussmöglichkeit für Kachelofen etc.)
• Überschaubarer Renovierungsbedarf: diverse Bodenbeläge, Wandanstriche


GARAGE

• Garage mit 10 m Länge (Platz für zwei PKW)
• Elektrisches Rolltor mit Fernbedienung
• Zusätzlich zwei kleine Lagerräume im Garagengebäude
• Zusätzlicher Stellplatz vor Garage
• Garage und Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten (!)


GARTEN

• Grundstück: ca. 860 m²
• Garten: sanft nach Süden geneigt, pflegeleicht, Obstbäume
• Gewächshaus
• Kleiner Schuppen

Das Haus befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage in der Marktgemeinde Taufkirchen an der Vils (Landkreis Erding). Es gibt keinerlei Durchgangsverkehr! Dennoch liegt das Haus nur wenige hundert Meter vom Zentrum entfernt.
Alles Wichtige ist fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
Das Haus steht auf einem ca. 860 m² großen sanft nach Süden geneigten und sehr pflegeleichten Grundstück.
Taufkirchen an der Vils liegt im Landkreis Erding (Planungsregion München) an der Schnittstelle der Bundesstraßen B15 und B388.
Neben der verkehrstechnisch günstigen Lage ist die modern ausgerichtete Wirtschaft der Region eine wesentliche Basis für die zu erwartende nachhaltig positive Wertentwicklung des Objekts.
Der Flughafen München (MUC) ist ca. 20 Auto-Minuten entfernt. In ca. 40 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt München.
Aufgrund der günstigen Lage ist Taufkirchen an der Vils auch eine sehr begehrte „Basis“ für viele Berufs-Pendler (vor allem M, ED, LA, …)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dieses Objekt als sogenanntes Diskretionsangebot (ohne Fotos) anbieten.

Bei INTERESSE an diesem Objekt schicken Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE!
Bitte teilen Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten mit:

• NAME
• ANSCHRIFT
• E-MAIL-ADRESSE und
• TELEFON-NUMMER

Wir stellen Ihnen dann gerne WEITERE INFORMATIONEN (natürlich auch Fotos) zur Verfügung!

Das Haus ist verfügbar nach Absprache, bei Bedarf auch sehr kurzfristig.

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% Umsatzsteuer) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.