Thyrnau: Schönes Baugrundstück in exzellenter Lage

Wohnen

erschlossen

Bebauung nach Bebauungsplan

Doppelhaus, Einfamilienhaus, Villa

0,35

0,70

01.04.2025

Fernblick

ja

3,57% (inkl. 19% Umsatztsteuer)

Wir bieten Ihnen ein sehr schönes Baugrundstück in Thyrnau-Zwecking, Landkreis Passau, zum Kauf an:

• Adresse: Am Waldpark 2a, 94136 Thyrnau
• Gemarkung: Thyrnau, Flurstück: 430/4


• Hinweis zur genauen Lage: Die Adresse wird von vielen Online-Kartendiensten (Google Maps, Bing Maps, etc.) und Navigationssystemen noch nicht ganz richtig angezeigt. Die genaue Lage ist der Flurkarte zu entnehmen, die Sie jederzeit bei uns anfordern können.

• Fläche: 1500 m²

• Nord-Süd-Erstreckung ca. 43 m
• Ost-West-Erstreckung ca. 36 m

• gut geschnitten
• ruhige Waldrandlage
• leichter Westhang
• sonnig
• schöner Blick
• angrenzend an sehr verkehrsarme Gemeindestraße
• kein Durchgangsverkehr
• sehr ruhig

• kein Bauzwang

• kurzfristig bebaubar
• bebaubar nach Bebauungsplan
• bebaubar mit: Einfamilienhaus, Villa, Bungalow, Doppelwohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Garagen, Stellplätzen
• WA: Allgemeines Wohngebiet

• GRZ: 0,35
[Erläuterung GRZ: Die Grundflächenzahl (§ 19 BauNVO), abgekürzt GRZ, gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf. Das heißt: maximal 525 m² (= 1500 m² * 0,35) dürfen hier überbaut werden.]

• GFZ: 0,7
[Erläuterung GFZ: Die Geschossflächenzahl (§ 20 BauNVO), abgekürzt GFZ, gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem Grundstück zu der Fläche des Baugrundstücks an. Das heißt: Die maximale Geschossfläche aller Vollgeschosse beträgt hier 1050 m² (= 1500 m² * 0,7).]

• Max. Zahl der Vollgeschosse: 2

• offene Bauweise

• Hmax: maximale Wandhöhe bergseits: 8,5 m
• Hmax: maximale Wandhöhe talseits: 6,5 m

• Grundstückerschließung: alle erforderlichen Medien (Strom, Wasser, Kanal, Tel) sind an der Grundstücksgrenze verfügbar

• aktuelle Vegetation: vielfältig (Sträucher, Bäume, ...)
• erhaltenswerte ältere Baumgruppe
• das Grundstück ist flexibel gestaltbar

• angrenzend an das Grundstück steht aktuell noch ein älterer Turmtransformator (ausschließlich Erdleitungen), der in den kommenden Jahren durch eine moderne Kompaktstation ersetzt werden dürfte

• Das Grundstück eignet sich für private Nutzer, Bauträger, Investoren

Die Gemeinde Thyrnau liegt im niederbayerischen Landkreis Passau. Thyrnau ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Das hier angebotene Grundstück liegt im Ortsteil Zwecking nur ca. fünf Kilometer nordöstlich der Drei-Flüsse-Stadt Passau. Passau besitzt überregionale Bekanntheit. Seit 1978 gibt es in Passau eine international viel beachtete Universität!

In Passau arbeiten und in Thyrnau wohnen ist eine geradezu ideale Kombination!

Aufgrund der Lage weit über den Flüssen (Donau, Inn, Ilz) gibt es vor allem während der kalten Jahreszeit in Thyrnau deutlich mehr Sonnenstunden als in Passau!

Das Grundstück liegt ruhig und sonnig am Rande eines Wohngebiets.
Es gibt hier keinen Durchgangsverkehr, dennoch liegt das Grundstück durchaus verkehrsgünstig:

Bis zur Stadtgrenze Passau: ca. 5 Autominuten
Bis zum Schanzl: ca. 10 Autominuten
Bis zur Universität: ca. 15 Autominuten

Bei INTERESSE an diesem Objekt schicken Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE (via Kontaktformular oder E-Mail)!
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe 3,57% (inkl. 19% Umsatzsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.